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Hogariko
Inmobiliaria especializada en Compra-venta de Terrenos y chalets en la Provincia de Sevilla
Pregunta. Mi hijo, de 32 años, quiere comprar un piso de segunda Mano. La casa tiene siete años, con lo que sus actuales propietarios están pagando hipoteca. Me gustaría saber qué tipo de información precisa para comprar el piso con garantías, los impuestos y gastos.![]()
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Respuesta. Desde el punto de vista civil, en una compraventa de vivienda es fundamental que el comprador solicite una nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar que el inmueble no tiene cargas y que la persona que vende es efectivamente la titular y puede disponer libremente de la vivienda.![]()
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Otro aspecto clave es asegurarse de que la vivienda se encuentra libre de arrendatarios, ocupantes o precaristas, una circunstancia que, en la práctica, solo puede confirmar el vendedor.![]()
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Asimismo, el comprador debe verificar que el inmueble está al corriente de pago de los suministros, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la tasa de basuras.
www.hogariko.com
##post_excerptHogariko | Portal Inmobiliario: Anuncios de Compra, Venta y Alquiler de Propiedades.
Pregunta. Mi hijo, de 32 años, quiere comprar un piso de segunda mano en Valladolid. La casa tiene siete años, con lo que sus actuales propietarios están pagando hipoteca. Me gustaría saber qué tipo de información precisa para comprar el piso con garantías, los impuestos y gastos.![]()
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Respuesta. Desde el punto de vista civil, en una compraventa de vivienda es fundamental que el comprador solicite una nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar que el inmueble no tiene cargas y que la persona que vende es efectivamente la titular y puede disponer libremente de la vivienda.![]()
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Otro aspecto clave es asegurarse de que la vivienda se encuentra libre de arrendatarios, ocupantes o precaristas, una circunstancia que, en la práctica, solo puede confirmar el vendedor.![]()
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Asimismo, el comprador debe verificar que el inmueble está al corriente de pago de los suministros, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la tasa de basuras.
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El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento oficial que evalúa el consumo energético y las emisiones de CO₂ de un inmueble. Es obligatorio para vender o alquilar cualquier propiedad en España desde el año 2013. La normativa exige que la calificación esté disponible desde el mismo instante en que se inicia la comercialización o publicidad del activo. El resultado se expresa mediante una escala de letras que va de la A (máxima eficiencia) a la G. Las viviendas con alta eficiencia (A o B) pueden venderse hasta un 18,3% más caras que las ineficientes.![]()
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La validez general del certificado es de 10 años, pero para la letra G se reduce a solo 5 años. Únicamente pueden emitirlo técnicos competentes, como arquitectos o ingenieros titulados y colegiados. El proceso requiere obligatoriamente una visita presencial del profesional para la toma de datos del inmueble.
